📌 대선 후보들의 부동산 공약, "이게 뭐지?" 싶은 이유 🏘️

요즘 부동산 시장을 둘러싼 분위기, 심상치 않죠?

전셋값은 오르고, 구축 아파트는 오를까 말까 고민되고, 뉴스엔 GTX 노선 얘기가 연일 이어지고요.

하지만 말이죠...

대선을 앞두고 나오는 부동산 공약들, 하나같이 도무지 감이 안 오는 이야기들뿐이라면 어떨까요? 🫨

정책은 넘치는데, 정작 “어떻게 하겠다는 건지”가 없는 상황.

이런 혼란 속에서

"다음 정부는 어떤 방향으로 부동산 정책을 끌고 갈까?"

"내가 지금 집을 사도 될까?"

궁금하시죠?

이번 포스팅에서는 실제 방송 내용을 토대로

• 📍대선 후보들의 부동산 공약
• 📍공약 속 핵심 키워드
• 📍실제 시장 상황과 연결한 해석
• 📍실수요자를 위한 현실적인 조언

부동산 시장이 혼란스러울수록 정보는 '무기'가 됩니다.

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🎯 대선 후보들의 공약, 도대체 뭐가 있는 걸까?

우선, 이번 대선 주요 후보들의 공약을 쭉 살펴봤습니다.

민주당 이재명, 국민의힘 김문수, 개혁신당 이준석 후보까지 주요 후보들의 부동산 정책은 어땠을까요?

요약하면 이렇습니다.

• 🔨 공급은 하겠다! → 모두가 말하는 "정비사업 활성화"
• 🚉 GTX는 더 깔겠다! → A~C에서 D~F까지 확장 언급
• 🏘️ 전용 59㎡(24~25평) 소형 아파트 대량 공급 (이준석)
• 💸 전세대출 이자 보전 / 월세 세액공제 확대 (이재명)
• 💰 디딤돌 대출 50년 연장 / 생애 최초 대출 완화 (김문수)
• 📉 종부세 개편 / 양도세 중과 폐지 (국민의힘)

하지만 문제는 구체성이 없다는 점입니다.

“정비사업을 하겠다” → 어떻게? 누구를 대상으로?

“GTX 확대” → 어디까지? 어느 시기?

“세제 개편” → 어느 세금을? 얼마나? 언제?

📌 핵심은 모두가 방향성만 말할 뿐, 실행 계획은 전무하다는 것.

 

🤔 왜 이렇게 구체적인 정책이 없을까?

생각보다 답은 간단합니다.

‘부동산’은 정치적으로 민감한 이슈이기 때문입니다.

어느 한쪽을 건드리면, 다른 한쪽에서 반발이 생깁니다.

그래서 대선 전까지는 방향성만 던져두고,

실제 디테일은 당선 이후에 천천히 공개하려는 전략이 많은 것 같아요.

하지만 이런 불확실성은 실수요자 입장에선 혼란 그 자체죠.

 

📌 공통된 공약만 골라내서 현실적으로 분석해보자!

모든 후보가 말하는 공약은 단 두 가지입니다.

1. 정비사업 활성화
2. GTX 노선 확대

즉, 이 두 가지는 누가 대통령이 되든 일정 부분 실현될 가능성이 높습니다.

그래서 정비사업이 기대되는 지역이나 GTX 예정 지역을 중심으로 판단을 내려야 한다는 거죠.

 

💬 그래서 구축 아파트, 사도 될까요?

정비사업이 정책 방향이라면, 서울의 오래된 구축 아파트는 오히려 기회일 수 있습니다. 🏙️

• ✔️ 정비사업 가능성
• ✔️ 주변 인프라 개선
• ✔️ 시세 격차 메우기 기대

단, 지방의 구축 아파트는 인구 감소, 수요 약세 때문에 정비사업 가능성 여부를 잘 따져봐야 해요.

 

 

🚊 GTX 수혜 지역, 오히려 갈아타기 기회?

GTX 확장 소식에 수혜 지역 집값이 들썩일 수 있어요.

그런데 이럴 때일수록 오히려 갈아탈 기회로 삼는 것이 좋습니다.

왜냐하면?

GTX 생기면 서울까지 20분 → 그럴 바엔 지금 원래 20분 거리로 가자는 전략도 충분히 가능한 거죠.

📈 지금 부동산 시장 분위기는?

KB 전세 수급지수를 살펴보면

서울, 울산, 부산 등 대부분 지역이 전세 물량 부족 현상 겪고 있습니다.

전세가 수급지수가 140~180까지 상승 중이니까요. (100 이상이면 공급 부족)

반면, 대전 등 일부 지역은 공급 충분 → 전세 여유 있음.

즉, 일부 지역을 제외하고는 전세난이 확실히 오고 있다는 겁니다.

🔎 실수요자라면 지금 어떤 판단을 해야 할까?

정리하면 이렇습니다.

• ✅ 집값보다 전세가가 더 걱정된다면 → 내 집 마련 타이밍 고민해볼 필요 있음
• ✅ 구축 아파트 접근해도 될까? → 서울이라면 OK, 지방은 정비사업 여부 체크
• ✅ 대선 후 구체화되는 정책에 대응하자 → 지금은 현실적인 전략에 집중

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✏️ 마무리하며 – 정보가 곧 무기입니다.

여러분, 중요한 건 “누가 대통령 되냐”가 아닙니다.

지금 이 순간 내가 어떤 전략을 가지고 움직이느냐입니다.

• 정비사업이 강조된다면 어디가 수혜인지
• 전세가 오르고 있다면 내가 준비한 집은 있는지
• GTX 뉴스가 나왔을 때 갈아탈 준비는 돼 있는지

이런 것들을 스스로 판단할 수 있어야,

정말로 불확실한 시대에 흔들리지 않는 내 집 마련을 할 수 있습니다.

함께 정보 보고, 전략 세우고, 이야기 나눠요 🙌

 

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