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유용한 정보

💣7월부터 주택 담보 대출 한도 더 줄어든다?! 스트레스 DSR 3단계 전격 시행⚠️

by 스하니 데일리픽 2025. 5. 21.

"은행에서 대출 받기, 점점 더 어려워지네요..."
이 말, 남의 얘기가 아닙니다. 🏦💸
오는 7월 1일부터 시행되는 ‘스트레스 DSR 3단계’, 사실상 대부분의 가계 대출에 영향을 줄 수 있는 조치라서,

대출 예정자라면 꼭 체크해야 할 정보입니다.

특히 수도권에서 집을 사려는 분들이라면 대출 한도가 줄어들 수 있다는 점에서 이번 정책 변화가 예사롭지 않습니다.

도대체 스트레스 DSR이 뭐길래 대출 한도가 줄어드는 걸까요? 🤔

 


📌 스트레스 DSR이란?

DSR(총부채원리금상환비율)은 말 그대로 내 소득 대비 매년 갚아야 할 모든 부채의 원리금 비율을 뜻합니다. 쉽게 말해, 내가 버는 돈 대비 얼마까지 빚을 낼 수 있냐를 따지는 거죠.

여기에 ‘스트레스 DSR’은 기존 DSR 계산 방식에 ‘가산 금리’를 추가로 더해, 더욱 보수적으로 대출 한도를 정하는 방식입니다. 🧮💰

정부는 가계부채 증가 속도를 억제하기 위해 작년부터 단계적으로 스트레스 금리를 높여오고 있고,

이번 7월부터는 그 마지막 단계인 '3단계'가 시행됩니다.

 

🚨 3단계에서 달라지는 핵심 포인트는?

이번 3단계 시행에서 주목해야 할 부분은 바로 수도권 주택담보대출에 스트레스 금리 1.5%가 적용된다는 점입니다.

지방의 경우는 예외로, 현행 2단계 수준(1.0%)을 올해 말까지 유지하기로 했습니다.

왜냐고요? 지방은 최근 주택 거래량과 대출 수요 자체가 줄어들고 있기 때문입니다.

그렇다면 대출자 입장에서 어떤 변화가 생길까요?

  • 📉 주택담보대출 한도 감소 (수도권 기준)
    연 소득 1억 원인 사람이 30년 만기로 주담대를 받을 경우, 기존 2단계 대비 약 3,300만 원 줄어든 금액만 대출 가능
  • 📉 신용대출도 줄어든다
    금리나 만기에 따라 차이는 있지만, 최대 400만 원까지 대출 한도가 감소할 수 있습니다.

 

✅ 예외도 있다! 생계형 신용대출은 제외

한편, 모든 대출에 스트레스 금리가 적용되는 건 아닙니다.
생계형 대출로 분류되는 1억 원 이하의 신용대출이번 정책에서 제외됩니다. 💡

즉, 소액 신용대출을 계획하고 있는 분들은 이번 DSR 3단계 시행으로 인한 영향은 크게 없을 것으로 보입니다.

물론, 정책은 언제든 바뀔 수 있으니 항상 모니터링은 필수죠. 📊

 

🤔 왜 이런 조치를 시행하는 걸까?

정부의 핵심 목표는 급격히 늘고 있는 가계부채를 억제하는 것입니다.
특히 금리 인하 기조가 본격화되면 대출 수요가 다시 증가할 수 있기 때문에, 미리 선제적으로 대출 한도를 조정하려는 것이죠.

스트레스 DSR 3단계가 실제로 가계대출 증가 속도를 잡을 수 있을지, 금융권과 대출 예정자 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 👀


📝 마무리하며

대출을 고민 중이시라면, 특히 주택 마련을 계획하고 있다면,

이번 스트레스 DSR 3단계 시행 내용을 반드시 체크해보시길 바랍니다.
대출 가능 금액이 생각보다 크게 줄어들 수 있기 때문입니다. 🏠📉

정책 변화는 한순간에 당신의 자금 계획을 뒤흔들 수 있습니다.
지금이야말로 금융 정보에 민감하게 반응해야 할 때입니다.

 

 

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