📌 마포·성동 토지거래허가구역 확대? 시장은 이미 학습을 끝냈다!

“오세훈 시장님, 또 토지거래허가구역 지정이요?”

시장이 다 알고 있습니다. 이제는 불안감보다 학습 효과가 앞서고 있습니다. 부동산 시장은 규제를 피해 더 빠르고,

더 똑똑하게 움직이고 있죠.

🙋‍♀️ 오늘은 뜨거운 감자인 ‘토지거래허가구역 확대 논란’과 그 파급 효과에 대해 이야기해 보려 합니다.

 

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🚨 마포·성동, 토지 지정 가능성 언급! 시장 반응은?

오세훈 서울시장이 마포·성동구까지 토지거래허가구역으로 지정할 수 있다는 발언을 하며 시장에 불을 지폈습니다.

이에 대해 부동산 전문가들은 한목소리로 말합니다.

“시장은 이미 학습했다. 규제는 일시적일 뿐, 본질적 방향은 바뀌지 않는다.”

지난 3월, 강남 3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶였지만 어땠나요?

📈 불과 2달 만에 거래가 다시 살아났고, 시세는 재차 상승세로 전환되었습니다.

🧠 토지 지정? 시장은 이미 대비 완료!

마포와 성동의 핵심 단지들은 신고가 행진을 이어가고 있습니다.

그러나 최근 거래량은 정체 중이고, 구축 단지들은 아직 상승 여지가 남아 있습니다.

바로 이 시점에 토지 지정이 들어오면 어떻게 될까요?

✅ 시장은 ‘쉬어갈 이유’를 얻게 됩니다. ✅ 매도자들은 더이상 급하지 않게 됩니다. ✅ 매수자들은 조급해지고, 풍선효과는 주변 지역으로 번져나갑니다.

🏃‍♂️ 수요가 몰리는 곳은 따로 있다!

이미 거래량이 활발한 동작구, 강동구, 광진구, 서대문구 등은 풍선효과의 최대 수혜 지역입니다.

📍 왕십리가 아닌 답십리 📍 반포 대신 서반포 📍 성동 대신 동대문

이처럼 수요는 규제를 피해서 유연하게 흘러갑니다. 시장엔 ‘길을 막으면 돌아가는 길이 있다’는 걸 모두 알고 있어요.

📚 학습된 시장의 움직임, 규제로는 못 막는다

- 2년간의 하락 → 회복 → 조정 → 재상승을 경험한 시장

- 강남 3구·용산 토지 지정 후 2개월 만에 반등한 시세

- 금리 인하 기대, 고금리 피로감, 공급 부족의 삼중 압력

😮 이제는 규제가 공포가 아닙니다. ‘이 또한 지나간다’는 학습이 시장을 지배하고 있습니다.

📌 눈여겨볼 지역은 어디일까?

✅ 동작구, 흑석동, 사당동

✅ 강동구, 성내동, 천호동

✅ 광진구, 구의동, 자양동

✅ 서대문구 북가좌, 동대문구 답십리

✅ 성북구, 관악구까지 확산 중!

지금은 “앞으로 오를 곳을 미리 선점해야 할 시기”입니다.

✋ 규제는 길지 않다, 기회는 빨리 온다

정부의 규제는 6개월을 넘기기 어렵습니다.

대출 조이기, 토지 지정 등은 일시적인 심리 조정에 불과하며 결국 시장은 다시 반등의 에너지를 축적합니다.

🚀 누가 더 빠르게 ‘합리적인 선택’을 하느냐가 남은 기회를 가져갈 것입니다.

 

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✅ 결론: 토지지정, 시장은 이미 한 수 앞서 있다

- 마포·성동 지정? 시장은 놀라지 않는다 - 수요는 이미 다른 지역으로 이동 중 - 강남 사례에서 이미 ‘답’을 얻은 상황 - 구축 단지들의 기회는 다시 온다

💬 결국 시장은 막는다고 멈추지 않고, 도는 방향으로 더 빠르게 움직인다는 것을 우리는 지난 수년 간 반복해 보아왔습니다.

 

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