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유용한 정보

요즘 집값 안 오르나요? 갈아타기 타이밍과 매수 전략 총정리! 🏠

by 스하니 데일리픽 2025. 5. 28.

안녕하십니까.  

요즘 많은 분들이 이렇게 하소연합니다.

"우리 집은 징그럽게 안 올라요. 팔아버릴까요?" 과연 어떻게 해야 할까요?

오늘은 유주택자뿐 아니라 무주택자 분들도 꼭 알아두셔야 할 핵심 전략을 정리해드리겠습니다.

내 집 마련과 갈아타기, 그리고 자산 포지셔닝까지 폭넓게 다루어 보겠습니다.


🏘️ 아파트 시장의 최고 호재는?

답은 명확합니다. 바로 ‘지속적인 상승’입니다.

많은 분들이 "집값이 너무 오르면 누가 사요?"라고 생각하지만, 현실은 반대입니다.

급등하는 아파트일수록 수요가 더욱 몰리는 현상이 발생합니다.

이를 경제학적으로는 후행적 기대 형성이라고 합니다. 지금 오르니까 앞으로도 오를 것이라는 심리가 형성되는 것이죠.

또한 집단 강화 심리도 작용합니다.

주변 사람들이 계속 상급지로 갈아타는 걸 보면, 자신도 따라가고 싶은 마음이 커집니다.

 

📈 실제 시장에서는 어떤 현상이 벌어질까?

고가 아파트, 특히 18억~20억 이상의 상급지 아파트는 이미 전고점을 돌파했습니다.

일부는 전고점 대비 10~20% 상승하기도 했죠.

그에 비해 12억~18억 중급지 아파트는 전고점의 약 90% 수준, 12억 이하 아파트는 75~85% 사이에서 거래되고 있습니다.

이처럼 가격대별 회복 속도에 차이가 나다 보니, 후회 매수자들이 등장하고 있습니다.

"그때 대출을 조금 더 받았으면...", "왜 이렇게 소극적이었지..."라는 아쉬움이 크다는 거죠.

 

💸 내 집 마련 원칙: 가장 비싼 집을 사라

아파트는 한 번 사고 나면 이동이 어렵고 비용이 큽니다. 그래서 살 수 있는 범위 내에서 가장 비싼 집을 사는 것이 원칙입니다.

이를 위해선 자산을 최대한 현금화해야 합니다. 금, 주식, 펀드, 보험, 연금 등 분산된 자산은 모아서 자본금을 늘리는 데 집중하세요.

그리고 순저축액을 기준으로 대출 가능 금액까지 확보해 매수 자금을 최대치로 만드는 것이 전략입니다.

 

🔁 갈아타기, 지금 해도 될까?

최근 많은 분들이 갈아타기를 고민합니다.

특히 "우리 집은 안 오르는데, 저 아파트는 미친 듯이 오른다"는 생각에 마음이 급해지죠.

그러나 주의하셔야 합니다. 상급지 갈아타기는 늦었습니다.

지금은 가격도 많이 올랐고, 매물도 없습니다. 중급지마저도 매물이 말라가는 상황입니다.

반면, 하급지 → 중급지 갈아타기는 아직 괜찮습니다. 다만 상반기 내에 마무리하시는 것이 유리합니다.

보통 중급지는 여름부터 가격이 상승하니까요.

📑 갈아타기 원칙: 동시 계약

갈아타기는 동시 계약이 원칙입니다.

내 집 매도 계약금이 들어오자마자 갈아탈 집에 계약금을 바로 넣는 방식이죠.

팔고 나서 몇 달 쉬었다가 사겠다는 전략은 거의 대부분 실패합니다.

시장은 그렇게 기다려주지 않습니다.

추가로, “내 집은 비싸게 팔고, 갈아탈 집은 싸게 사자”는 생각은 판타지입니다.

둘 다 동일한 시장 안에 있기 때문에 불가능하다는 걸 기억하세요.

 

🏘️ 아파트 갈아타기 vs 주택수 늘리기

두 전략 중 어떤 게 더 유리할까요? 기준은 가족의 동의입니다.

배우자와 자녀가 모두 반대하면 주택수를 늘리는 방향을 고려하세요.

그러나 자녀가 어리다면, 이사에 대한 동의는 굳이 구할 필요 없습니다.

통보로 충분합니다.

특히 초등학생 이하 자녀라면 과감한 결정이 필요합니다.

중학생 이상이라면 좀 더 고민이 필요하겠죠.

 


📝 오늘의 핵심 요약

1️⃣ 아파트는 오를수록 더 사고 싶어지는 특성을 지닌다.

2️⃣ 상급지는 공급이 희소하여 수요가 늘수록 가격이 급등한다.

3️⃣ 중급지 갈아타기는 아직 타이밍이 있다. 여름 전에 마무리할 것.

4️⃣ 갈아타기 원칙은 ‘동시 계약’이며, 갈아탈 집 싸게 사는 건 기대하지 말자.

5️⃣ 배우자와 자녀 반대 시에는 주택수 늘리기를 고려하자.

 

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